// Nice - Ouest //
- Exclusivité !
A proximité du "Parc Ferber", de la mer et des commerces du quartier de Carras, ce charmant Hôtel particulier construit au début du XX siècle développe une surface habitable totale de 280m² répartis sur trois niveaux principaux de 255m2 et une annexe attenante de 25m2.
Triple exposition, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée.
Élevée sur un jardin plat de plus de 530 m², cette propriété est actuellement aménagée et exploitée en produit locatif de dix chambres et deux studettes indépendantes, composé comme suit :
- Au Rez-de-jardin, cinq chambres, deux salles de douche et un espace à vivre commun comprenant salon, salle à manger et coin cuisine équipée.
- L'étage supérieur, témoin de la partie noble de la villa au caractère d'origine préservé, composé d'une entrée, de deux pièces à vivre salon et salle à manger, grande cuisine équipée, le tout ouvrant sur une spacieuse terrasse. Une grande chambre supplémentaire avec salle de douche attenante et toilettes.
- Le dernier étage regroupe quatre chambres dont deux avec terrasses, salle de bains et salle de douche et bénéficie d'un accès sur le toit-terrasse plat aménageable.
Cette propriété séduit par son cachet, son architecture rare et ses volumes généreux, avec ses belles hauteurs sous plafond et sa distribution modulable.
Le jardin arboré 530m2 permet des aménagements extérieurs diverses et plusieurs stationnements et un grand garage de 25m2
Idéal pour un placement locatif saisonnier, rentabilité de plus de 10%
CA 2024 location mixte étudiant/saisonnier 110.000€ - CA été € (Juin/Juillet/Août)
Mais également parfait pour une activité libérale (médical, avocat...) ou la réception de clientèle.
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien : https://errial.georisques.gouv.fr