Nous vous proposons ce charmant appartement en duplex, entièrement sur cour et au calme absolu.
Situé au coeur de Nice dans une impasse du quartier Parc Impérial / Haut Gambetta, au sein d'une maison divisée, il offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces, écoles et transports.
Le bien bénéficie d'une situation idéale, se trouvant à seulement 10 minutes à pied du Marché de la Libération et de la Gare Thiers. Plusieurs lignes de bus sont également disponibles à seulement 1 minute à pied (11, 57, 8+), et le tramway est lui aussi facilement accessible (ligne 1 à 10 minutes, ligne 2 à 15 minutes).
D'une belle surface de 105,37 m² au sol (63,8 m² Loi Carrez), ce duplex offre de superbes volumes et espaces encore à aménager.
Organisé sur deux niveaux, il comprend un séjour spacieux prolongé par une terrasse exposée Est, baignant la pièce de soleil, et une vue dégagée sur un espace vert. L'environnement est sans vis-à-vis, et sans nuisance sonore.
Une véranda de 13 m² apporte un bel espace supplémentaire, à aménager selon vos envies : salle à manger ou encore jardin d'hiver.
Deux chambres sont actuellement présentes, dont une au rez-de-chaussée.
L'étage mansardé, d'une surface de 42 m² au sol (20 m² Loi Carrez), offre un bel espace modulable et personnalisable, pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une suite parentale (voir plans).
Des travaux de rénovations sont à prévoir.
Bien en copropriété.
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