In vendita a Nizza Magnan, edificio di prestigio con piscina, tram proprio sotto casa e la Promenade des Anglais a pochi passi. Al 5° piano con ascensori, questo appartamento bilocale gode di una doppia esposizione angolare. È composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto con armadio a muro, bagno e WC separato. Le stanze si aprono su una magnifica terrazza angolare con una splendida vista sulla piscina del condominio e una piacevole vista mare. Aria condizionata reversibile. Un posto auto privato nel seminterrato dell’edificio completa la proprietà.
I due lotti sono venduti con sostituzione nel contratto di locazione commerciale con Pierre & Vacances (residenze ADAGIO). Il contratto si è rinnovato tacitamente il 01/10/2022 per una durata di 9 anni, fino al 30/09/2031. Durante questo periodo, Pierre & Vacances versa un canone indicizzato e rimborsa le spese condominiali e la tassa sui rifiuti. Ideale per chi cerca una redditività costante (2,3% netto). Strutturazione fiscale in LMNP o LMP. Durante questo periodo di tacito rinnovo, è possibile risolvere il contratto con Pierre & Vacances con atto stragiudiziale dando sei mesi di preavviso e pagando una indennità di sfratto.
Acquistare questa proprietà permette di acquistare un bene di qualità a un prezzo inferiore a quello di mercato. In seguito è possibile eventualmente negoziare un’indennità per liberare il bene dal contratto e recuperare un immobile in un condominio in cui il regolamento specifica chiaramente che gli appartamenti sono ad uso abitativo e turistico. Questo eviterà di essere soggetti a restrizioni comunali sugli affitti o, semplicemente, permetterà di godere di un bene molto piacevole in un contesto tranquillo e luminoso, con il mare e tutti i negozi e servizi a pochi passi.
(Le foto e il tour virtuale sono dell’appartamento soprastante, identico.)
(Descrizione rivista e tradotta dall'IA)