En venta en Nice Magnan, edificio de alto nivel con piscina, tranvía a la puerta e incluso la Promenade des Anglais a solo unos pasos. En el quinto piso con ascensores, este apartamento de dos ambientes disfruta de una doble exposición en esquina. Se compone de una entrada, un salón con cocina americana, un dormitorio con armario empotrado, un baño y un aseo independiente. Las estancias se abren a una magnífica terraza de esquina con muy bonitas vistas a la piscina de la comunidad y una agradable vista parcial al mar. Aire acondicionado reversible. Una plaza de parking privada en el sótano del edificio completa esta propiedad.
Los dos lotes se venden con sustitución en el contrato comercial con Pierre & Vacances (residencias ADAGIO). El contrato se renovó tácitamente el 01/10/2022 por un periodo de 9 años, hasta el 30/09/2031. Durante este periodo, Pierre & Vacances paga un alquiler indexado y reembolsa los gastos de comunidad, así como la tasa de recogida de basuras. Ideal para quienes buscan una rentabilidad constante (2,3 % neto). Estructuración fiscal como LMNP o LMP. Durante este periodo de reconducción tácita, existe la posibilidad de rescindir el contrato con Pierre & Vacances mediante notificación extrajudicial y un preaviso de seis meses, pagando una indemnización por desalojo.
Comprar esta propiedad permite adquirir un inmueble de calidad a un precio inferior al del mercado. Posteriormente es posible negociar una indemnización para liberar el inmueble del contrato y recuperar una propiedad en una comunidad donde el reglamento especifica claramente que los apartamentos son para uso residencial y turístico. Así evitarás las estrictas regulaciones municipales sobre alquileres o, simplemente, disfrutarás de una propiedad muy agradable en un entorno tranquilo y luminoso, con el mar y todos los comercios y comodidades a dos pasos.
(Las fotos y la visita virtual corresponden al apartamento de arriba, que es idéntico.)
(Descripción revisada y traducida por la IA)