Te koop in Nice Magnan: luxe gebouw met zwembad, tram voor de deur en de Promenade des Anglais op een steenworp afstand. Op de 5e verdieping met liften geniet dit tweekamerappartement van een dubbele hoekligging. Het bestaat uit een entree, een woonkamer met kitchenette, een slaapkamer met inbouwkast, een badkamer en een apart toilet. De kamers openen naar een prachtig hoekterras met mooi uitzicht op het zwembad van het complex en een aangenaam zeezicht. Omkeerbare airconditioning. Een privéparkeerplaats in de kelder van het gebouw maakt het geheel compleet.
Beide units worden verkocht met overdracht in het commerciële huurcontract met Pierre & Vacances (ADAGIO-residenties). Het contract is op 01-10-2022 stilzwijgend verlengd voor een periode van 9 jaar, tot 30-09-2031. Gedurende deze periode betaalt Pierre & Vacances een geïndexeerde huur en vergoedt de servicekosten en de vuilnisbelasting. Ideaal voor wie een constant rendement zoekt (2,3% netto). Fiscale constructie als LMNP of LMP mogelijk. Gedurende deze stilzwijgende verlenging kan het contract met Pierre & Vacances met een buitengerechtelijke akte en een opzegtermijn van zes maanden worden beëindigd, tegen betaling van een vertrekvergoeding.
Met deze aankoop verwerft u een kwalitatief goed eigendom onder de marktprijs. Het is daarna eventueel mogelijk een vergoeding te onderhandelen om het pand uit het contract te halen en een eigendom te verkrijgen in een complex waar het reglement duidelijk aangeeft dat de appartementen bestemd zijn voor wonen en toeristisch gebruik. Zo bent u niet gebonden aan de strikte gemeentelijke verhuurregels, of geniet u eenvoudigweg van een zeer aangename woning in een rustige, lichte omgeving, met de zee en alle winkels en voorzieningen op loopafstand.
(De foto’s en de virtuele tour zijn van het appartement hierboven, dat identiek is.)
(Herziene en vertaalde beschrijving door AI)